本来一件很简单的事情，结果在公司就成了复杂的工程，资料不全，找了3天才找全。。。累
如何管理卓越员工的问题，而这些人是各个公司眼中的人才。
彼得.德鲁克曾经说过：“未来企业要有竞争力，必须以1/3人力创造三倍产值”。国外机构做过一个统计：在企业中一个卓越的员工相当于20个普通员工；具体到IT领域，卓越人才是平凡者绩效的216倍；在销售领域这个数值是230倍；即使是行政人员也相差1.48-2.2倍之多。不看不知道，原来这其中的差别这么大！所以现在都在谈绩效，自然就会谈到绩效考核的问题，普遍规律是绩效考核执行力度越强的公司，人才流失的越快。而且绩效以周月季度进行考核的时候，就会限制和缩小卓越员工和普通员工之间的绩效差距，结果就是管不行限制了人才的发挥，不管也不行，还不反了天了！如何是好？
彼得.德鲁克曾经说过：“未来企业要有竞争力，必须以1/3人力创造三倍产值”。国外机构做过一个统计：在企业中一个卓越的员工相当于20个普通员工；具体到IT领域，卓越人才是平凡者绩效的216倍；在销售领域这个数值是230倍；即使是行政人员也相差1.48-2.2倍之多。不看不知道，原来这其中的差别这么大！所以现在都在谈绩效，自然就会谈到绩效考核的问题，普遍规律是绩效考核执行力度越强的公司，人才流失的越快。而且绩效以周月季度进行考核的时候，就会限制和缩小卓越员工和普通员工之间的绩效差距，结果就是管不行限制了人才的发挥，不管也不行，还不反了天了！如何是好？
(转)房地产营销策划的创新理念
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2007年7月02日 09:13 | by 庄柯 ]
2007年7月02日 09:13 | by 庄柯 ]
房地产营销策划的创新理念
目前房地产市场的一个特点是：众多楼盘越来越重视楼盘的包装和宣传策划，言必称"营销"； 而目前市场的另一个特点是：种种营销战略、企划方案往往初看新颖、蛮有创意，在市场上也确实造了浩大声势，但商场的洗礼常常很残酷，日趋理性的消费者个体的心思并不那么好捉摸，结果是除了少数热销楼盘切准市场的脉搏，一时独领风骚之外，众多房产商吃力并不讨好，巨额的广告投入和闹猛的促销让利都拉不动疲软的市场需求。开发商、代理商、策划商都只能对曾被视为"救命稻草"、"包治百病"的营销策划苦笑：谁叫现在是买方市场呢！
目前房地产市场的一个特点是：众多楼盘越来越重视楼盘的包装和宣传策划，言必称"营销"； 而目前市场的另一个特点是：种种营销战略、企划方案往往初看新颖、蛮有创意，在市场上也确实造了浩大声势，但商场的洗礼常常很残酷，日趋理性的消费者个体的心思并不那么好捉摸，结果是除了少数热销楼盘切准市场的脉搏，一时独领风骚之外，众多房产商吃力并不讨好，巨额的广告投入和闹猛的促销让利都拉不动疲软的市场需求。开发商、代理商、策划商都只能对曾被视为"救命稻草"、"包治百病"的营销策划苦笑：谁叫现在是买方市场呢！
(转)商业地产开发八个歧途
[ 2007年7月02日 09:12 | by 庄柯 ]
2007年7月02日 09:12 | by 庄柯 ]
中国近年来经济高速的发展，为商业地产带来勃勃生机和无穷机会。把握住先机的成功项目，引人注目，导致形成了新一轮的新业地产开发与建设高潮，这其中不乏非理性的与非专业的决策。
一．商业地产开发需要高度专业化
—— 延用住宅开发思路，难于取得商业地产的成功
商业地产和住宅项目存在很大区别。首先从营销的角度来说，住宅产品是直销，商业产品是传销。住宅开发商直接面对最终消费者。开发商可以自己分析市场，根据对市场需求的研究做出产品定位，决定户型的比例以及住宅产品类型，然后直接销售给客户。但在大型的综合商业项目上完全不同，它的销售对象不是直接的购物消费者，而是商家，特别是主力店，大部分国际主力店是采取租赁方式，开发展商首先要找到主力店，按其要求进行规划设计。比如我们在北京等地做的几个大型综合商业项目，里面包含有综合食品、日用超市、家居建材超市、家电超市等。这些大型商家都有自己一系列严格的自称成体系的要求，如卖场的面积、停车位面积、货架的陈列、建筑的开间柱网、层高要求，自动滚梯的位置、数量等。如果开发商自己做设计，很难满足商家的要求，而且设计做得越深入，后期招商的困难越大。
一．商业地产开发需要高度专业化
—— 延用住宅开发思路，难于取得商业地产的成功
商业地产和住宅项目存在很大区别。首先从营销的角度来说，住宅产品是直销，商业产品是传销。住宅开发商直接面对最终消费者。开发商可以自己分析市场，根据对市场需求的研究做出产品定位，决定户型的比例以及住宅产品类型，然后直接销售给客户。但在大型的综合商业项目上完全不同，它的销售对象不是直接的购物消费者，而是商家，特别是主力店，大部分国际主力店是采取租赁方式，开发展商首先要找到主力店，按其要求进行规划设计。比如我们在北京等地做的几个大型综合商业项目，里面包含有综合食品、日用超市、家居建材超市、家电超市等。这些大型商家都有自己一系列严格的自称成体系的要求，如卖场的面积、停车位面积、货架的陈列、建筑的开间柱网、层高要求，自动滚梯的位置、数量等。如果开发商自己做设计，很难满足商家的要求，而且设计做得越深入，后期招商的困难越大。
一.桩基础的分类:
1.按照桩基础的受力特点可以分为:端承桩和磨擦桩.
端承桩是指单桩承载力主要依赖于桩端与持力层的接触,桩壁与土层的摩擦力较小,忽略不记.不作为设计人员考虑单桩承载力的参考.同一土质桩端与土层接触面积越大,则单桩承载力越大.此类桩一般都设有扩大头.
摩擦桩是指单桩承载力主要依赖于桩壁的摩擦力.在这里.摩擦力是桩基础设计的一个重要参数.此类桩一般都没有设计桩基扩大头,如:现在正普遍推广的机械静压管桩.
2.按照桩基础的施工(成桩)工艺可以分为预制桩和灌注桩.
预制桩是指先将设计好的桩基几何尺寸制作成桩段,后用外力将其至入土质中的设计部位.此类桩的优势在于:无噪音,施工速度快,弊端在于对于比较坚硬的土层,很难压入到一定的设计深度.
灌注桩是指先按设计的几何尺寸在土层中形成桩孔.后放置钢筋笼.然后浇注混凝土.此类桩按照其成孔工艺又可分为机械成孔灌注桩和人工成孔灌注桩.它的优势容易控制成桩的质量,但噪音较大. 施工速度较慢.
二.桩基础的应用:
钻孔灌注桩----------- 一般用于单桩承载力要求较大,而且地质情况较为复杂,尤其是土层中有局部障碍物,甚至可以穿透岩石,普遍用于高层建筑.但工程造价比较高,且不适用于沙层较厚的土层
震动沉管灌注桩----------一般用于沙层较厚的土层,目前普遍用于小高层建筑.工程造价较低,但不适应障碍物较结实的土层.
夯扩桩----------一般用于承载力要求较低而且土质结构较为松散的土层,只使用于多层建筑,因为其承载力实在有限,现在已经不提倡了.趋势走向淘汰
长螺旋灌注桩以及粉喷桩与夯扩桩的应用比较相似,目前较多的用于软地基处理,很少作为工程桩使用.
预制静压管桩---------目前使用较为广泛,唯一最大的弊端在于不适用于超高层建筑,因为其始终属于小直径桩的范畴,毕竟承载力有限.
人工挖孔灌注桩------------普遍适用于多层.小高层,高层建筑,优势:质量容易控制,造价较低,但此类桩只适用于土质结构比较好的土层.
石灰桩,莎树桩,等已经基本淘汰
1.按照桩基础的受力特点可以分为:端承桩和磨擦桩.
端承桩是指单桩承载力主要依赖于桩端与持力层的接触,桩壁与土层的摩擦力较小,忽略不记.不作为设计人员考虑单桩承载力的参考.同一土质桩端与土层接触面积越大,则单桩承载力越大.此类桩一般都设有扩大头.
摩擦桩是指单桩承载力主要依赖于桩壁的摩擦力.在这里.摩擦力是桩基础设计的一个重要参数.此类桩一般都没有设计桩基扩大头,如:现在正普遍推广的机械静压管桩.
2.按照桩基础的施工(成桩)工艺可以分为预制桩和灌注桩.
预制桩是指先将设计好的桩基几何尺寸制作成桩段,后用外力将其至入土质中的设计部位.此类桩的优势在于:无噪音,施工速度快,弊端在于对于比较坚硬的土层,很难压入到一定的设计深度.
灌注桩是指先按设计的几何尺寸在土层中形成桩孔.后放置钢筋笼.然后浇注混凝土.此类桩按照其成孔工艺又可分为机械成孔灌注桩和人工成孔灌注桩.它的优势容易控制成桩的质量,但噪音较大. 施工速度较慢.
二.桩基础的应用:
钻孔灌注桩----------- 一般用于单桩承载力要求较大,而且地质情况较为复杂,尤其是土层中有局部障碍物,甚至可以穿透岩石,普遍用于高层建筑.但工程造价比较高,且不适用于沙层较厚的土层
震动沉管灌注桩----------一般用于沙层较厚的土层,目前普遍用于小高层建筑.工程造价较低,但不适应障碍物较结实的土层.
夯扩桩----------一般用于承载力要求较低而且土质结构较为松散的土层,只使用于多层建筑,因为其承载力实在有限,现在已经不提倡了.趋势走向淘汰
长螺旋灌注桩以及粉喷桩与夯扩桩的应用比较相似,目前较多的用于软地基处理,很少作为工程桩使用.
预制静压管桩---------目前使用较为广泛,唯一最大的弊端在于不适用于超高层建筑,因为其始终属于小直径桩的范畴,毕竟承载力有限.
人工挖孔灌注桩------------普遍适用于多层.小高层,高层建筑,优势:质量容易控制,造价较低,但此类桩只适用于土质结构比较好的土层.
石灰桩,莎树桩,等已经基本淘汰
一则寓言：在意大利威尼斯城的一座小山上，住着一个天才老人。据说他能回答任何人提出的问题。当地有两个小孩愚弄这个老人，他们捕捉了一只小鸟，问老人："小鸟是死的还是活的？"老人不假思索地说："孩子，如果我说小鸟是活的，你就会勒紧你的手把它弄死。如果我说是死的，你就会松开你的手让它飞掉。你的手掌握着这只鸟的生死大权。"
启示：你手中握着失败的种子，也握着迈向成功的潜能。我们有权选择成功，也有权选择平庸，没有任何人或任何事能强迫你，就看你如何去选择了。
启示：你手中握着失败的种子，也握着迈向成功的潜能。我们有权选择成功，也有权选择平庸，没有任何人或任何事能强迫你，就看你如何去选择了。
我问佛：为何不给所有女子羞花闭月的容颜？
佛曰：那只是昙花的一现用来蒙弊世俗的眼，没有什么美可以抵过一颗纯静仁爱的心，我把它赐给每一个女子可有人让它蒙上了灰！
佛曰：那只是昙花的一现用来蒙弊世俗的眼，没有什么美可以抵过一颗纯静仁爱的心，我把它赐给每一个女子可有人让它蒙上了灰！
信任，就是相信你不相信的事(转)
[ 2007年6月26日 13:24 | by 庄柯 ]
2007年6月26日 13:24 | by 庄柯 ]
信任，就是相信你不相信的事。以前看这句话没有太多感觉，觉得只是另一个文字游戏罢了，直到多年职场的历练后，见闻逐渐宽广，才开始体会话中隐藏的智能；「信任」几乎已成企业工作团队的口头禅，大家都强调要彼此「信任」，可是「信任」在现代忙碌的职场，似乎越来越薄弱，如果你不相信，打听一下，有哪个企业老板没有「耳根子软」的问题？
情被大话，爱已西游(转)
[ 2007年6月26日 13:15 | by 庄柯 ]
2007年6月26日 13:15 | by 庄柯 ]
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借这个题目，说说《大话西游》里面女人的爱情。
春三十娘
春三十娘的开场白是经典：桃花过处，寸草不生，金钱落地，人头不保。多么深刻的至理名言。以为桃花是运，其实往往是桃花劫，多少英雄豪杰，纵横天下，却倒在“桃花”树下，然后身败名裂，甚至引来尸横遍野，流血飘橹；金钱落地之前，每个人都是把钱顶在头上，奉若神明，战战兢兢如履薄冰，一颗心一条命都悬在钱上，似乎真的没钱也就没命了，只有两脚一蹬双眼不睁的时候，才能够彻底摆脱孔方兄的压迫和羁押。
借这个题目，说说《大话西游》里面女人的爱情。
春三十娘
春三十娘的开场白是经典：桃花过处，寸草不生，金钱落地，人头不保。多么深刻的至理名言。以为桃花是运，其实往往是桃花劫，多少英雄豪杰，纵横天下，却倒在“桃花”树下，然后身败名裂，甚至引来尸横遍野，流血飘橹；金钱落地之前，每个人都是把钱顶在头上，奉若神明，战战兢兢如履薄冰，一颗心一条命都悬在钱上，似乎真的没钱也就没命了，只有两脚一蹬双眼不睁的时候，才能够彻底摆脱孔方兄的压迫和羁押。
