房地产商圈地上演“面粉贵过面包”怪事
[
2007年9月04日 10:10 | by 庄柯 ]
2007年9月04日 10:10 | by 庄柯 ]
据媒体报道，香港四大地产商之一的恒隆集团主席陈启宗日前发出警告：“内地土地交易实际上已经出现‘面粉贵过面包’的现象，也就是说土地的价格高过周边的房价，这是很危险的事情。”有关公告表明，今年7月，万科以26.8亿元竞得广东东莞一幅35万多平方米的土地，楼面地价达到每平方米1.5万多元；同月，北辰实业与北京城市开发集团联合体以92亿元夺得长沙新河三角洲一幅78万平方米的土地，楼面地价超过每平方米3500元；8月份，深圳振业集团以10.6亿元摘走天津河东区新开路东侧一块3.68万平方米的地块，楼面地价每平方米8800元。而这些地块的楼面地价均接近或超过其周边现有商品房售价。
世界上没有无缘无故的爱，房地产上演疯狂高价圈地的道理在哪里呢?
世界上没有无缘无故的爱，房地产上演疯狂高价圈地的道理在哪里呢?
揭秘深圳炒房团：到外地买房像玩击鼓传花游戏
[ 2007年9月04日 10:05 | by 庄柯 ]
2007年9月04日 10:05 | by 庄柯 ]
由几个年轻人兴起的看房团，在短短几个月组织了多次看房活动，除了深圳，东莞之外，来深圳进行项目推介的外地开发商其实已经扩展到了珠三角以外的更多内地城市，比如长沙、武汉、西安等等
就在各地房价飞涨的时候，外地购房团也成了各地楼市中的一道特殊风景，建设部副部长齐骥在8月30日的国务院新闻发布会上表示，外地人购房比例高是部分城市房价上涨的原因之一，北京市有超过1/3的商品房卖给了非北京市居民，其中中心城区高档商品房的50%以上，都被外地购房者买走，那么，这样的购房团究竟是怎么组成的？它们四处出击对各处楼市会带来什么影响呢？
深圳看房团，买房为投资
2007年8月12日是一个星期天，深圳连续多日的台风天气依然未见好转，大风伴着大雨，整个天空都灰蒙蒙的，早上8点刚过，位于深圳上海宾馆对面的这条小街，就已经热闹起来，三三两两的人群聚集在屋檐下，他们都是今天要去东莞看房的深圳市民。
城际族购房会组织者大山：“今天我们看房分两条线路，一个是A线，A线以东莞城区为主的，包括绿花苑，春晓等等以城区为主，有一条线路是B线，B线以东莞各个镇上面为主，像0769等等。”
地产商新思维：商业地产自持
[
2007年9月04日 09:57 | by 庄柯 ]
2007年9月04日 09:57 | by 庄柯 ]
“万达第三代商铺主要是持有，以后项目也不会再销售。”北京万达常务副总卢明表示。随着对商业零售风险日益清晰的认识，以及自身资金实力和运营经验的加强，商业地产的运作者开始向商业自持的道路转移，尽管这一过程的代价和风险都可能在预料之外。
转变
尽管目前仍存在众多零散出售的商业项目，但就目前一致的观点，持有经营无疑是保证商业地产后期规划和经营顺利进行的起点。近年来的诸多项目纷纷自己持有产权，包括金地中心写字楼及商业、中海广场，以及首创集团A-ZTOWN项目全部商业面积等等。而北京万达广场，除一期的底商面积有零售外，二期的商业面积全部持有。
转变
尽管目前仍存在众多零散出售的商业项目，但就目前一致的观点，持有经营无疑是保证商业地产后期规划和经营顺利进行的起点。近年来的诸多项目纷纷自己持有产权，包括金地中心写字楼及商业、中海广场，以及首创集团A-ZTOWN项目全部商业面积等等。而北京万达广场，除一期的底商面积有零售外，二期的商业面积全部持有。
房价四大“定价秘笈”：没有最贵只有更贵
[ 2007年9月04日 09:40 | by 庄柯 ]
2007年9月04日 09:40 | by 庄柯 ]
统计资料显示，广州楼价从2004年初出现了上涨的迹象，至2005年，楼价出现了较大涨幅。到目前为止，广州十区一手住宅均价达9473元/m2，中心六区更达到11513元/m2，连番禺的毛坯房价也达到1.1万元/m2。可以说，在短短两年时间里，广州楼价翻了一番。在近一两个月，不少买家发现，楼市出现了很大的价格“变数”，被戏称为“海鲜价”，就是说一些楼盘只要发现市场反应好，价格就会不断调高，甚至在一天内都会随时出现涨价的现象。
一日在酒桌上，酒至半酣之時"握著小姐的手，好像回到了十八、九；握著小姨的手，後悔當年拉錯手；握著情人的手，一股暖流上心頭；握著女同學的手，後悔當初沒下手；握著老婆的手，猶如左手握右手。席間一中年女人沉默半晌，說道：左手握右手說的好呀,眾人都止住笑聲看著她。女人繼續說：拉著別人的手，消魂也好，盪魄也罷，過後都可以丟掉，只有左手或右手丟掉就殘疾了。兩手完好的人，對待婚姻和人生若持這種態度，骨子裏實則埋藏著一份驕傲。
生生不息的时间
——写在珩生假日策划报告之前
策划珩生假日，是幸福的，也是沉重的。
作为冰晶公司目前为止规模最大的一个近郊房地产项目，在定位之初就赋予了她太多的意义。在以往的项目开发中，冰晶地产一直在有意无意的着力营造着欧式风情下的冰晶系列楼盘，而珩生假日似乎从开始之初就注定要成为这个系列中的一个标点符号。注定要用其本身的规模和开发时间，为“珩生假日”赋予一种新的和固化的内涵。
珩生假日的开发理念实际上是一种有机、原生态、开放与共享的社区建设。欧式与中式相结合，融合现代感的建筑风格，将在盘龙区域树立一个新的小高层、高层物业形态标杆。随着盘龙居住区人口的增加，盘龙开发区公共建筑逐渐衍生生长，而在公共建筑两旁逐渐又形成了零星的居住社区，最后形成几个聚集形态的居住群落。珩生假日，就是在这种自然的时间演进中形成了集中性、全开放的“城市边界——i”和私密性、聚集的“生态村落——a”（abiogenesis artless）。
——写在珩生假日策划报告之前
策划珩生假日，是幸福的，也是沉重的。
作为冰晶公司目前为止规模最大的一个近郊房地产项目，在定位之初就赋予了她太多的意义。在以往的项目开发中，冰晶地产一直在有意无意的着力营造着欧式风情下的冰晶系列楼盘，而珩生假日似乎从开始之初就注定要成为这个系列中的一个标点符号。注定要用其本身的规模和开发时间，为“珩生假日”赋予一种新的和固化的内涵。
珩生假日的开发理念实际上是一种有机、原生态、开放与共享的社区建设。欧式与中式相结合，融合现代感的建筑风格，将在盘龙区域树立一个新的小高层、高层物业形态标杆。随着盘龙居住区人口的增加，盘龙开发区公共建筑逐渐衍生生长，而在公共建筑两旁逐渐又形成了零星的居住社区，最后形成几个聚集形态的居住群落。珩生假日，就是在这种自然的时间演进中形成了集中性、全开放的“城市边界——i”和私密性、聚集的“生态村落——a”（abiogenesis artless）。
胜者永不欺骗：给今天商业领袖的建议
[ 2007年7月07日 11:01 | by 庄柯 ]
2007年7月07日 11:01 | by 庄柯 ]
约翰·亨斯曼（John M. Huntsman）于1970年与他的兄弟共同组建了规模不大的亨斯曼公司（Huntsman Corp.）。到2000年，该公司已发展成为全球最大的私人石化与塑料企业。今天的亨斯曼是拥有十亿身家的慈善家，他最近捐款2.25亿美元在犹他州立大学修建了亨斯曼肿瘤研究中心。他还斥资数百万美元帮助重建亚美尼亚；资助慈善机构，为无家可归的人提供庇护所，为家庭暴力的受害者提供援助；并向许多中学生提供大学奖学金。
中国的购物中心：哪些顾客更容易做出购买决策？
[ 2007年7月07日 10:56 | by 庄柯 ]
2007年7月07日 10:56 | by 庄柯 ]
随着中国消费者购买力的提高，中国各大城市都开始兴建大型的购物中心，如北京的新东安广场、广州的天河购物中心、上海的港汇广场，西安的世纪金花购物中心等等。这些蓬勃发展的购物中心里的零售商迫切需要了解如何推动顾客做出购买决策，以便制定更有效的营销策略。因此，中国购物中心的顾客行为研究在学术界日益受到关注。
在最近的一篇题为《购物中心的顾客行为：调查，比较与验证》的研究论文中，西安交通大学市场营销系教授庄贵军会同香港城市大学市场营销系教授周南，香港浸会大学学者曾仕龙和美国威廉帕特森大学（William Paterson University）的学者李福安调查了一个大型购物中心，并对哪些顾客更易于做出购买决策进行了分析。他们的建议之一：零售商需要瞄准那些年轻的，受过良好教育的本地顾客。
在最近的一篇题为《购物中心的顾客行为：调查，比较与验证》的研究论文中，西安交通大学市场营销系教授庄贵军会同香港城市大学市场营销系教授周南，香港浸会大学学者曾仕龙和美国威廉帕特森大学（William Paterson University）的学者李福安调查了一个大型购物中心，并对哪些顾客更易于做出购买决策进行了分析。他们的建议之一：零售商需要瞄准那些年轻的，受过良好教育的本地顾客。
中国的住宅地产市场：继续攀升还是面临调整？
[ 2007年7月07日 10:54 | by 庄柯 ]
2007年7月07日 10:54 | by 庄柯 ]
北京正在热火朝天地开展城市改造，其规模堪称世界之最。在市区内，高耸入云的吊车随处可见。在东南西北各个方向，在原先只看得到一至四层房屋的地块上，一幢幢30层的高楼似乎一夜之间就冒了出来，而帝王时代修建的胡同也已荡然无存。
报纸上全都是房地产广告增刊，路旁林立的广告牌上也赫然写着品牌开发项目的名称，如，公园大道（Park Avenue）、中央公园（Central Park）和阳光上东（Upper East Side）等等。少年们站在街头巷尾发放有关最新开发信息的传单，而移动电话用户每天都能收到大量来自房产开发商的短信。很多时候，大片建筑在正式动工开始之前就已经售磬。
然而，有些专家担心，新物业将导致住宅地产市场饱和，并且市场可能出现严重回落。
报纸上全都是房地产广告增刊，路旁林立的广告牌上也赫然写着品牌开发项目的名称，如，公园大道（Park Avenue）、中央公园（Central Park）和阳光上东（Upper East Side）等等。少年们站在街头巷尾发放有关最新开发信息的传单，而移动电话用户每天都能收到大量来自房产开发商的短信。很多时候，大片建筑在正式动工开始之前就已经售磬。
然而，有些专家担心，新物业将导致住宅地产市场饱和，并且市场可能出现严重回落。
